Với những ngôi nhà có quy mô xây dựng, số tầng lớn thì việc có kế hoạch xây dựng cụ thể, rõ ràng là vô cùng quan trọng. Trong bài viết ngày hôm nay. Hãy cùng Copsolution tìm hiểu một kế hoạch tiêu chuẩn từ bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu đến các phần phụ của một thiết kế nhà phố 5 tầng nhé!

Bản vẽ kiến trúc

Đây là phần quan trọng nhất, được coi như “khung xương” của cả một ngôi nhà. Vì vậy bạn cần đặc biệt lưu ý làm sao cho bản vẽ kiến trúc thật chính xác, càng chi tiết càng tốt và vẫn phải đảm bảo được tính thẩm mỹ, độ chắc chắn và an toàn. Dưới đây là 3 vấn đề mà bạn cần phải quan tâm đến khi thực hiện một bản vẽ kiến trúc của thiết kế nhà phố 5 tầng.

• Phần thiết kế kiến trúc

Với thiết kế nhà phố 5 tầng, thì đây là một mẫu nhà rất phổ biến ở thành thị, nơi mà quỹ đất không có nhiều, nhu cầu nhà ở lại cao. Các mẫu nhà ở đây thường có mặt tiền khoảng 3m – 5m với chiều dài 10m-15m. Bạn cần tính toán đế mục đích sử dụng nhà ống 5 tầng để có thể đưa ra cho mình những bản vẽ kiến trúc hợp lý nhất. Thông thường các thiết kế nhà phố 5 tầng sẽ có 2 mục đích xây dựng chính là để ở và để kinh doanh.

Với mẫu nhà phố 5 tầng để ở, đây là mẫu nhà phục vụ cho gia đình nhiều thế hệ. Ví dụ một gia đình gồm ông bà, gia đình của anh trai, gia đình của em trai sẽ rất hợp với kiểu kiến trúc này. Bạn cần xem xét bố trí đầy đủ các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng ăn đủ lớn để cả đại gia đình có thể ngồi quây quần. 

 

 

Mẫu nhà thứ 2 là mẫu nhà để kinh doanh, sẽ phổ biến hơn mẫu nhà để ở vì thường sẽ không có nhiều gia đình nhiều người đến thế. Vì vậy chỉ cần một mẫu nhà biệt thự hoặc mẫu nhà ống 3 tầng là đã có thể thoải mái cho cả một gia đình ở. 

Mẫu nhà để kinh doanh thường sẽ có kiểu tầng 1 cho thuê hoặc kinh doanh, các tầng còn lại là không gian sinh hoạt của gia đình. Hay nếu gia chủ mạnh về tài chính hơn có thể sử dụng thiết kế nhà phố 5 tầng làm nhà hàng, khách sạn mini, nhà nghỉ, cửa hàng, …

Vì tính đặc thù của nhà kinh doanh nên bạn cần phải chú ý sao cho bản vẽ kiến trúc của thiết kế nhà phố 5 tầng có đủ các không gian cần thiết cho kinh doanh hoặc nửa kinh doanh nửa ở. Từ đó tận dụng được tối đa giá trị sử dụng của ngôi nhà.

 

✅✅✅ Xem thêm : Full bản vẽ thiết kế nhà 5x10m

 

• Sử dụng vật liệu

Việc lựa chọn, chuẩn bị vật liệu xây dựng cho những thiết kế nhà phố 5 tầng như thế này là vô cùng quan trọng bởi nó quyết định đến độ bền, độ an toàn của công trình. Bạn cần tính toán kỹ xem sử dụng các loại vật liệu nào vừa an toàn, chắc chắn mà vẫn tạo sự tiện nghi, thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Với những thiết kế nhà phố 5 tầng, thì giá cả vật liệu chắc chắn cũng không thể quá rẻ. Bạn không nên tiếc tiền, ham rẻ mà sử dụng những mẫu vật liệu kém chất lượng, từ đó ảnh hưởng đến quá trình thi công của cả ngôi nhà.

• Bản vẽ bố trí mặt bằng

Vì là mẫu nhà có nhiều công năng sử dụng cũng như có nhiều người ở nên bạn cần đặc biệt lưu tâm khi bố trí, thiết kế nhà phố 5 tầng. Bạn cần bố trí các không gian sao cho hợp lý, đủ không gian cho cả gia đình ở hoặc đủ không gian buôn bán. Bạn cũng cần xét tới tính thẩm mỹ, tránh bố trí các phòng chồng chéo lên nhau gây rối mắt, chật chội.

 

 

• Bản vẽ kết cấu

Bản vẽ kết cấu là hạng mục quan trọng thứ hai chỉ sau bản vẽ kiến trúc bởi nó sẽ quyết định độ bền, độ vững chắc của cả ngôi nhà. Bạn cần lưu ý những điều sau:

• Kết cấu móng

Móng nhà là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà. Một ngôi nhà đồ sộ, tráng lệ mà móng không chắc thì cũng sẽ rất thiếu an toàn, khó giữ được độ vững chãi, kiên cố. 

Việc bàn bạc, tính toán kỹ lưỡng với đội ngũ kỹ sư, thợ xây là cực kỳ cần thiết trước khi bắt tay vào làm móng nhà. Với hạng mục này, bạn cần xem xét hợp tác với những kỹ sư, thợ xây có kinh nghiệm lâu năm, chuyên môn cao để có một bộ móng nhà hoàn hảo nhất, tránh việc móng nhà xây xong không vững chãi, sẽ rất nguy hiểm khi đưa vào sử dụng sau này.

 

✅✅✅ Xem thêm : Phối cảnh nhà phố 6 tầng kinh doanh quần áo

 

• Kết cấu phần thân nhà

Sau khi thiết kế xong móng nhà, bộ phận mà bạn cần bắt tay vào làm ngay đó chính là thân nhà. Bạn cần chú ý tính toán sao cho không gian thân nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của cả gia đình hoặc phù hợp với nhu cầu kinh doanh.

 

 

• Thiết kế cột

Cột trụ hay trụ hay cột nhà là một trong kiến trúc và kỹ thuật cấu trúc của thiết kế nhà phố 5 tầng. Thường mang hình dạng tròn hoặc vuông, cột trụ trong ngôi nhà thường là phần cấu trúc vững chắc, giúp chống đỡ sức nặng của cả công trình. Cột cũng thường được sử dụng để hỗ trợ các bộ phận phía trên của bức tường hoặc trần nhà là chùm hoặc là mái vòm.

Một cột cũng có thể là một yếu tố trang trí hoặc là một phần của một bức tường.Cột thường được xây bằng đá hoặc bê tông, ở một số nơi nhất là các nước Á Đông cổ thì thường sử dụng cột nhà bằng gỗ.

 

 

• Thiết kế cầu thang

Cầu thang là hạng mục vô cùng quan trọng trong thiết kế nhà tầng, nhất là thiết kế nhà phố 5 tầng. Bộ phận này giúp kết nối các tầng của căn nhà với nhau. Bạn có thể sử dụng nhiều vật liệu khác nhau để xây dựng cầu thang như đá, gạch, kính, …

• Thiết kế sàn

Bạn cần chú ý đến thiết kế sàn sao cho vừa bền khi sử dụng mà vẫn mang tính thẩm mỹ cao. Ngoài gạch hoa, đá lát sàn bạn cũng có thể sử dụng sàn gỗ. Tuy nhiên với chất liệu gỗ bạn cần lưu ý chọn loại sàn gỗ có chất lượng tốt, chống ẩm mốc, cong vênh trong quá trình sử dụng.

 

✅✅✅ Xem thêm : Những cách bố trí công năng nhà 5 tầng

 

• Phần điện nước

Đây là chi tiết ảnh hưởng tới việc ngôi nhà có tiện nghi hay không. Chính vì lý do đó mà bạn cần chú ý đến những vấn đề sau:

• Bản vẽ cấp điện

Bạn cần đặc biệt chú ý đến hệ thống cấp điện chiếu sáng, ổ cắm, cấp ddienj điều hòa, nóng lạnh, hệ thống báo cháy, … Điều này giúp cho hệ thống cấp điện của bạn sẽ trở nên khoa học và đầy đủ. Bạn cũng cần bàn bạc với các kỹ sư có chuyên môn để có kế hoạch làm bản vẽ cấp điện một cách tốt nhất.

• Bản vẽ hệ thống mạng

Trong thời đại công nghệ 4.0 hiện nay thì hệ thống mạng trong một ngôi nhà là phần không thể thiếu. Bạn cần phải tính toán, thiết kế sao cho mọi căn phòng trong nhà đều kết nối được mạng. Việc đảm bảo dây mạng gọn gàng, đẹp đẽ cũng là một yêu cầu về mặt thẩm mỹ đáng để lưu tâm. Đường đi cáp của ngôi nhà cũng cần được sắp xếp một cách khoa học nhất.

Nếu bạn sử dụng mạng lan, wifi thì cũng cần bố trí sao cho sóng wifi có thể phủ toàn bộ ngôi nhà, thuận lợi cho công việc cũng như giải trí của cả gia đình.

• Bảng vẽ cấp thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước là hệ thống quan trọng nhất trong ngôi nhà. Sẽ chẳng ai muốn sống trong một ngôi nhà mà mùa mưa thì ngập vì không thoát được nước, mùa hè thì thường xuyên mất nước. Tuy nhiên đây lại là hạng mục rất phức tạp, đòi hỏi sự tính toán và chuyên môn rất cao.

Điều đầu tiên khi bạn nghĩ tới việc thiết kế sơ đồ cấp thoát nước là sơ đồ nguyên lý của hệ thống. Đây chính là những nét phác thảo đầu tiên cho ta hiểu sơ bộ về các đường ống cấp, thoát nước, vị trí công tơ, máy bơm…

Tiếp đó, bạn cần triển khai các ý tưởng làm hệ thống cấp thoát nước trong thiết kế nhà phố 5 tầng của mình. Bạn cần suy tính bố trí cá đường ống cấp nước, thoát nước, đường ống nước thải sao cho khoa học và tiết kiệm diện tích nhất có thể. Thêm vào đó, việc tìm vị trí của máy bơm, bể tự hoại, đồng hồ nước cũng rất quan trọng, giúp ích trong quá trình kiểm tra, bảo trì và sửa chữa.

Sau khi đã thiết kế hết các hệ thống chính, việc tiếp theo mà bạn cần làm đó chính là chú ý đến các chi tiết, hệ thống phụ. Tuy chúng chỉ là phần phụ nhưng cũng rất quan trọng, quyết định độ tiện nghi cho thiết kế nhà phố 5 tầng của bạn.

Cuối cùng, khi đã hoàn thành hết các cộng đoạn ở trên, bạn có thể bắt tay vào làm. Tuy nhiên bạn cần hợp tác với đội ngũ thi công có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm bởi các thiết kế ống nước là thiết kế ngầm trong nhà, nếu thi công sai thì rất bất tiện trong việc sửa chữa sau này.

Vật liệu trong hệ thống thoát nước của thiết kế nhà phố 5 tầng cũng đặc biệt quan trọng. Hãy sử dụng những vật liệu ống dẫn, công tơ chất lượng tốt, có thương hiệu. Đừng nên quá ham rẻ mà chọn những thiết bị chất lượng kém, không đảm bảo được độ bền về sau.

• Lắp đặt điện, nước

Đây là công đoạn khi bạn đã hoàn thành xong các bảng vẽ ở trên. Như đã nói, vì hệ thống điện, nước là hệ thống chạy ngầm trong nhà, nên việc thi công đòi hỏi phải có sự chuẩn xác cao, chuyên môn vững nếu không sẽ rất khó khăn khi sửa chữa, bảo trì. 

 

• Biện pháp thi công

 

Khi đã hoàn thành xong mọi bản vẽ thì cũng chính là lúc bạn bắt tay vào thi công thiết kế nhà phố 5 tầng của mình. Bạn cần lưu ý một số điều sau để việc thi công diễn ra thật suôn sẻ.

• Chuẩn bị mặt bằng

Chuẩn bị mặt bằng là công việc tuy đơn giản nhưng lại là bước đầu rất quan trọng. Để chuẩn bị mặt bằng thật tốt bạn cần phải phát quang để khu đất thông thoáng, giải tỏa kết cấu xây dựng cũ và làm sạch đất ở đó. Sau khi xử lý, chuẩn bị mặt bằng xong thì bạn mới có thể bắt đầu việc thi công thiết kế nhà phố 5 tầng của mình

• Công đoạn xây phần thô

Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định đến bộ dạng của ngôi nhà khi hoàn thiện. Tuy nhiên với bản vẽ đã tính toán kỹ lưỡng cùng đội ngũ kỹ sư, thợ xây chuyên môn giỏi, nhiều kinh nghiệm thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm.

Bạn cũng cần phải thường xuyên quan sát, kiểm tra quá trình thi công để nếu có gì không đúng ý hay lỗi gì trong công đoạn xây phần thô của thiết kế nhà phố 5 tầng, bạn có thể can thiệp kịp thời. Tránh trường hợp phó mặc việc thi công cho thợ mà ko kiểm soát lỗi, sẽ gây khó khăn, tốn tiền bạc, thời gian sau này khi phải sửa chữa, xây dựng lại.

• Hoàn thiện căn nhà

Khi đã hoàn thành xong hai công đoạn bên trên, bạn nên bắt tay ngay vào việc hoàn thiện căn nhà. Lúc này bạn cần quan tâm tới các chi tiết tuy nhỏ nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến độ tiện nghi của thiết kế nhà phố 5 tầng bạn định ở sau này.

Ở khâu này, bạn cần có kế hoạch và định hướng cụ thể để chọn gạch lát nền sơn tường, lan can, tiểu tiết. Việc lựa chọn nội thất và các chi tiết trang trí trong thiết kế nhà phố 5 tầng cũng vô cùng quan trọng, giúp cho căn nhà thêm sinh động và đáng sống hơn.

 

✅✅✅Xem thêm : Báo giá thi công nội thất trọn gói tại Sài Gòn

Dự toán xây nhà phố 5 tầng

Lên kế hoạch thiết kế nhà phố 5 tầng đã là một việc khó, việc tính toán chi phí thi công lại càng khó hơn bởi có vô vàn đơn vị thi công, vô vàn các loại vật liệu khác nhau với các mức giá vô cùng đa dạng. Bạn sẽ rất dễ dàng bị rối, đau đầu trong việc hạch toán kinh phí xây nhà. Sau đây là một hạch toán mẫu của chúng tôi đưa ra:

• Bảng tiên lượng dự toán

Đây là bảng ghi lại và tính toán chính xác các công việc, hạng mục từ lúc căn nhà còn trên bản vẽ đến lúc hoàn thiện. Ví dụ phải sử dụng bao nhiêu tấn cát, sỏi, xi măng; phải sử dụng bao nhiêu m2 sàn gỗ; phải mua đường ống cấp, thoát nước của hãng nào, chất liệu gì, …

 

 

• Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bạn cần phải tính toán giá trên thị trường của các loại vật tư cần thiết trong xây dựng nhà phố 5 tầng từ đó có sự lựa chọn rõ ràng sao cho hợp với chi phí dự định ban đầu. Ví dụ: Chi phí cho các loại cửa kính là bao nhiêu; Kinh phí mua dây cáp điện, cáp mạng như thế nào; giá của sơn tường là bao nhiêu, …

 

 

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Đây là bảng tổng hợp các chi phí mà bạn đã dự toán ở trên, khi đã hoàn thiện hạc toán các chi phí vật tư, mặt bằng, nhân công. Bảng này là kết quả cuối cùng cho câu hỏi kinh phí thiết kế nhà phố 5 tầng. Tuy nhiên bạn cũng cần hiểu mọi sự tính toán chỉ là tương đối, sẽ có sai số nhỏ khoảng 5%, bạn cũng cần phải chuẩn bị thêm một khoảng kinh phí dự trù khi xây nhà phố 5 tầng.

 

 

Tóm lại, việc xây nhà, đặc biệt là thiết kế nhà phố 5 tầng là chuyện hệ trọng, thậm chí là của cả đời người. Do đó mà việc tính toán, xem xét thật kỹ càng trước khi bắt tay vào xây dựng là một chuyện tất yếu, được đặt lên hàng đầu. Hy vọng với những gợi ý chi tiết của Copsolution, bạn đã có được những ý tưởng cho việc thi công căn nhà yêu quý của mình.