Cách tính chi phí thi công nhà 5 tầng 60m2

 

 

 

Những căn nhà diện tích 30m2, 40m2, 50m2, 60m2 là những những căn nhà có diện tích không lớn, nhưng nó thật sự rât phổ biến trong những thành phố đông dân cư ngày nay. CĐT sở hữu những ngôi nhà như thế này thường lựa chọn thi công nhiều tầng để có thể đáp ứng được không gian sinh hoạt cho gia đình . Vậy với một diện tích cụ thể là 60m2 xây nhà 5 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? hoặc xây nhà 5 tầng mất bao lâu là câu hỏi được nhiều người quan tâm.
Những yếu tố ảnh hướng đến thi công nhà phố

Vị trí thi công nhà năm tầng 60m2 xây dựng ở đâu

Đây chính là diện tích & quy mô xây dựng đa dạng tại khu vực thành phố ngày nay, những mẫu nhà này thường đc phối hợp giữa khoảng trống sinh hoạt & khu vực kinh doanh. Cùng xem kiểu kiến trúc cũng như cách bố trí không gian như thế nào cho hợp lý với những căn nhà như thế này. Việc này ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà 5 tầng 60m2.

Căn nhà xây dựng theo lối kiến trúc nào

Kiến trúc xây dựng nhà năm tầng 60m2 chọn lựa chủ yếu là nhà ống bởi khu vực thành thị thường đc bao quanh bởi những ngôi nhà có quy mô giống nhau, chỉ có duy nhất 1 mặt tiền chính vì thế cần sử dụng kiểu kiến trúc hài hòa để không bị bí bách cho chính căn nhà.

Kiến trúc đầu tiên đc nhắc đến cho thi công nhà 5 tầng 60m2 đó là phong cách kiến trúc hiện đại. màu sắc chủ đạo căn nhà là tone sáng, trắng phối kết hợp với lối kiến trúc mặt tiền là khối hình khối khiến ngôi nhà nhìn từ bên ngoài rộng hơn so với khoảng không thực tế. Với những ngôi nhà năm tầng lại nằm ở khu vực phố, ví dụ như Hà Nội hay tp HCM khi vào mùa hè sẽ thường có ánh sáng mặt trời chiếu thẳng vào nhà, tạo ra một lượng nhiệt lớn, để ngăn cản tình trạng này sẽ sử dụng lam chống nắng thiết kế dọc kéo dài từ tầng 2 nên tầng 5 của ngôi nhà – đây cũng là điểm đặc biệt tạo thành điểm nhấn cho ngôi nhà. để tránh việc căn nhà phố không có ánh sáng hay chưa có một khoảng không thoáng, những căn nhà được thiết kế 5 tầng 60m2 theo phong cách hiện đại sẽ đc các kts lưu ý tới việc xếp đặt cửa kính ở mặt tiền để khắc phục tình trạng này.

Bố trí căn nhà như thế nào

Việc bố trí này giúp căn nhà trở lên thông thoáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên chiếu vào trong cn nhà, cũng giúp cho căn nhà có cảm giác rộng hơn. sắp xếp cây xanh ở các tầng cùng với một khoảng không gian của tum nhỏ trên tầng 5 cũng chính là điểm giúp căn nhà trở lên thông thoáng hơn. Khu vực tầng 5 tum nhỏ phối kết hợp với mái bằng chính là sự chọn lựa cực kỳ chuẩn xác tạo ra không gian nghỉ ngơi cho gia chủ, đây cũng là khoảng không đem lại khôngkhí trong lành cho cả căn nhà. Mái bằng được chọn lựa để không tốn diện tích xung quanh.

ảnh

Một số cách bố trí không gian nhà 5 tầng 60m2 phổ biến

Bố trí không gian nhà phố hiên đại

 

 

Phương án thi công nhà năm tầng 60m2 có phối hợp Garage ô tô. Tầng một bố trí gara để ô tô, đáp ứng đc tiêu chuẩn về chiều dài phải thấp nhất là 5m, sau đó là bếp phối hợp với khu vực ăn uống. Khu vực tầng 1 cần chú ý thiết kế thêm hút mùi để đc giúp khoảng trống tầng 1 trở lên thông thoáng, không bị ám mùi khói của ga-ra ôtô. lên tầng hai là phòng khách & khu vực bếp kết hợp bàn ăn. Tầng 3 & 4 sẽ sắp xếp giống nhau với hai phòng ngủ & 2 wc, Trong số đó có 1 wc bố trí trong phòng ngủ và 1 wc bên ngoài. Khu vực tầng 5 chính là nội thất phòng thờ & sân phơi đồ.

Đây là cách xếp đặt nhà thích hợp với gia đình có từ 4 đến 6 người sinh sống, nó cũng phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ sinh sống tại khu vực thành thị ngày nay. Phần nội thất cũng theo phong cách kiến trúc hiện đại với chất liệu gỗ lên rất nhỏ gọn, thông minh đa chức năng trong một không gian. Nếu bên ngoài căn nhà đã được bố trí cây xanh thì khu vực trong nhà cây xanh vẫn tiếp tục đc sử dụng ở khu vực gầm cầu thang, hay khu vực cầu thang lên xuống giữa các tầng.

Bố trí không gian nhà phố tân cổ điển

Kiểu kiến trúc thứ hai đc sử dụng cho xây nhà năm tầng 60m2 chính là kiến trúc tân cổ điển. Vẫn giữ nguyên việc chọn màu sắc giống với kiến trúc theo phong cách kiến trúc hiện đại, nhưng những căn nhà này lại phối kết hợp họa tiết hoa văn cổ điển để tạo ra những điểm nhấn thu hút. điểm nhấn chính nằm ở phần cột nhà đc xếp đặt các tầng – đây là điểm nổi bật của kiến trúc cổ điển sử dụng cùng với mái ở khu vực tầng 4 là điểm nhấn lớn nhất, kết hợp với ban công được gia công vô cùng kỹ càng từ nguyên liệu sắt mạ đồng.

Khu vực ban công sẽ ko sắp xếp xây xanh, tất cả sẽ được bố trí ở khu vực tầng 5 để tạo ra khoảng không đúng nghĩa chuẩn của tiêu chuẩn xây nhà phố. Khu vực tầng 5 sẽ đc xếp đặt với cây xanh bao xung quanh, phối hợp bàn trà hoặc bàn ăn nướng tại đây để gia chủ rất có thể nghỉ ngơi giải trí Mỗi ngày, hay tụ tập bằng hữu người thân sau tuần làm việc. Hệ thống cửa kính khung nhôm vẫn được sử dụng để lấy ánh sáng tự nhiên vào ban ngày cũng như điều hòa không khí lưu thông, bảo đảm an toàn không gian tránh bị tình trạng ngột ngạt và khó thở, khó chịu.

Xây nhà phố 5 tầng kết hợp kinh doanh

 

 

Phương án xây nhà 5 tầng 60m2 phối hợp kinh doanh. Với diện tích của tầng 1 sẽ được thiết kế gác lửng, phía dưới là gara để ô tô, phía bên trên là nội thất phòng khách, phần này sẽ đc bao bằng kính phía mặt tiền để tăng khoảng trống nên gấp hai lần so với khu vực bếp ăn nhỏ. lên tầng hai đc thiết kế với 2 phòng ngủ cùng 2 wc riêng cho các phòng để đảm bảo sự riêng tư nhất định. Tầng 3 & 4 là khu vực cho thuê buôn bán, kinh doanh. và cuối cùng là tầng 5 với diện tích nội thất phòng thờ, tum để giặt giũ & phơi quần áo.

Phương án sắp xếp này rất thích hợp với gia đình có ít người sinh sống. Phần các phòng không sử dụng đến rất có thể đem ra thuê để thu lợi, bảo đảm an toàn nguồn thu nhập hàng tháng, cũng như công trình tránh bị xuống cấp thời gian do không dùng lâu ngày.

Về nội thất sử dụng trong ngôi nhà, cũng tương tự như giống với phong cách kiến trúc hiện đại, thế nhưng sẽ tập trung hơn về mặt hình thức cũng như vật liệu cấu thành. Những thiết bị này không có kích thước quá lớn giống như khuôn mẫu nhưng cũng đem lại vẻ đẹp tinh tế, chuẩn cổ điển Châu âu nhưng vẫn vô cùng hiện đại & thích hợp với tổng thể của ngôi nhà.

Nhà 5 tầng kiến trúc cổ điển

Ngoài hai kiểu kiến trúc được kể phía trên thì còn một kiểu kiến trúc chưa được nhắc đến ở đây đó chính là kiến trúc cổ điển. kiến trúc cổ điển có phù hợp với ngôi nhà xây dựng năm tầng 60m2 hay không?

Lời đáp là: Không được áp dụng cho việc xây dựng năm tầng 60m2 bởi nhìn vào không gian thực tế của ngôi nhà chỉ 60m2 sẽ không đúng đủ theo kích thước mẫu của kiến trúc cổ điển. không chỉ có vậy, phong cách cổ điển đi cùng sẽ kiến trúc sân vườn, đây là điều không thể với khoảng trống 60m2 tại mặt phố. ngôi nhà theo kiến trúc cổ điển sử dụng mái ngói thay vì mái tôn hay mái bằng thường thấy, lên đây cũng là lý do ko phù hợp với khoảng trống 60m2 cùng với sự hạn chế về khoảng không xung quang.

Sử dụng nội thất theo kiến trúc này cũng là những nội thất có kích thước lớn, hoành tráng vì thế ko phù hợp với căn nhà có khoảng trống nhỏ hẹp như vậy. vì thế nếu chủ đầu tư vẫn muốn một phong cách Châu mỹ trong ngôi nhà của mình thì có thể chọn lựa căn nhà theo kiến trúc tân cổ điển cho căn nhà năm tầng 60m2.

Chủ nhà tham khảo phần xếp đặt này cho căn nhà, điều chỉnh thêm bớt sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Cách tính chi phí thi công nhà 5 tầng 60m2

 

Cách tính chi phí thi công nhà 5 tầng = Diện tích thô x Tiền công tính theo m2.
Diện tích phần thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Tầng 4 + Tầng 5 + Phần mái
Phần móng: chiếm 1/2 diện tích = 60m2/2 = 30m2
Tầng 1,2,3,4,5: chiếm 100% diện tích 60m2x5 tầng = 3000 m2

Phần mái hiện tại có 3 loại mái chính:
Mái bằng: chiếm 70% Diện tích đất xây dựng = 70% x 60m2 = 42m2
Mái Thái: chiếm một nửa diện tích = 60m2 / 2 = 30m2
Mái tôn: chiếm 30% Diện tich đất xây dựng = 30% x 60m2= 18m2

Đối với những căn nhà có không gian hạn chế như vậy thường phổ biến tại các thành phố lơn, nên lựa chọn mái bằng or mái tôn. Trong bài viết này lấy giả dụ lựa chọn mái tôn..

Diện tích căn nhà 5 tầng lựa chọn mái tôn là: 30m2 (diện tích móng) + 60m2 x5 (tầng )+ 18 m2 = 348m2

Đơn giá thi công nhà trọn gói 2021 trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Cách thứ nhất: chủ thầu xây dựng, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng tới 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng vật liệu giá tầm trung bình.

áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà năm tầng lựa chọn mái bằng có không gian 348m2 vừa tính phía trên ta có: 348m2 x 3.500.000 = 1.218.000.000 đồng/m2

Cách thứ hai: nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu vnd đến 6 triệu đồng/m2, chọn lựa vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

vận dụng công thức tính chi phí xây dựng ngôi nhà năm tầng lựa chọn mái bằng có khoảng không 380m2 vừa tính phía trên ta có: 348m2 x 6.000.000 = 2.088.000 đồng/m2

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá chất liệu cũng như giá nhân công. Nhưng Chủ nhà chỉ cần vận dụng đúng công thức là rất có thể tính được chi phí thi công cho nhà của mình.

Như vậy, đơn giá xây dựng thô chưa bao gồm chi phí phần thiết kế nội tất bên trong như:bàn ghế gạch lát nhà, đát lát, sofa, giường tủ,gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,…Như vậy, công thức chung được giữ nguyên và có ví dụ cụ thể . Đây chỉ là bảng tính tham khảo của copsolution, Quý chủ đầu tư hãy thật sáng suốt khi xây dựng & dự trù kinh phí cho gia đình mình nhé!